Za każdym razem, gdy decydujemy się na jakąś ważną inwestycję, cały proces decyzyjny powinien być poprzedzony rozważeniem wszystkich czynników, jakie mogą spowodować jej ewentualne niepowodzenie. W przypadku kupna mieszkania wiele osób zachwyconych pokazanym im przez architekta projektem zapomina o zaczerpnięciu opinii na temat okolicy, w której dana nieruchomość się znajduje lub ma dopiero powstać. Jednak prawda jest taka, że odpowiednia lokalizacja ma często większe znaczenie niż wystrój i wielkość pomieszczeń. Dlaczego? Faktem jest, że to w jakim miejscu znajduje się nasz własny kąt ma duże znaczenie dla komfortu naszego mieszkania. Odnosi się to nie tylko do najbliższej okolicy, takiej jak sąsiedztwo i bliskość zieleni. Umiejscowienie naszych czterech ścian jest ważne także z typowo funkcjonalnych względów, takich jak konieczność codziennego dojeżdzania do pracy. Biuro znajdujące się w pobliżu miesca zamieszkania jest ideałem, którym cieszyć się może niewiele osób. Warto jednak postarać się o taki stan rzeczy. Dlatego jeśli rewolucji w życiu prywatnym, jaką jest przeprowadzka, nie chcemy łączyć z rewolucją zawodowym, czyli zmianą pracy, powinniśmy brać to pod uwagę w wyborze mieszkania. 

Czy dzielnica ma aż takie znaczenie?

Gdy motywowani chęcią zmiany dotychczasowego lokum w stolicy wpiszemy w wyszukiwarkę internetową hasło “nowe mieszkania Warszawa”, naszym oczom ukażą się setki, o ile nie tysiące ofert. W opisach ogłoszeń zamieszczający umieszczają same superlatywy, trudno zatem na tej podstawie racjonalnie ocenić “za i przeciw” danej oferty. Jak zatem poznać, że dana oferta jest lepsze niż inne i bardziej odpowiada naszym oczekiwaniom? W stolicy kupno mieszkania nie jest niczym trudnym. Warszawa może się pochwalić największą ilością nowych inwestycji budowlanych rocznie. Wysoka konkurencja na rynku sprawia, że deweloperzy walcząc o uwagę kupujących robią wszystko, by zwrócić ich uwagę. Warto zasięgnąć opinię osób obiektywnie patrzących na sprawę. Eksperci do spraw rynku nieruchomości podkreślają, że dzielnica jest czymś, co w dużym stopniu wpływa na atrakcyjność nowych mieszkań i lokali użytkowych.

W której dzielnicy powstaje najwięcej inwestycji?

Inwestycje nie we wszystkich dzielnicach cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Deweloperzy obserwują społeczne nastroje i widząc popyt na mieszkania w określonych miejscach dostosowują do tego swoją ofertę. Dla osób, dla których lokalizacja mieszkania jest bardzo ważna, niezwykle ważna jest odległość mieszkania od najważniejszych części miasta. W związku z tym mogłoby się wydawać, że najchętniej wybieramy mieszkania w centrum. Jednak okazuje się, że zatłoczone Śródmieście okazuje się nie być najczęściej deklarowanym wymarzonym miejscem do mieszkania. Wyprzedzają je inne dzielnice. Największą popularnością cieszą się lokalizacje na Mokotowie i Żoliborzu. Dużym uznaniem cieszą się też inwestycje na Woli i Ochocie.

Różnice cenowe nowych mieszkań w zależności od dzielnicy

Osoby myślące, że lokalizacja nie ma wpływu na cenę nieruchomości, nie mogą być bardziej w błędzie. Warszawa ma aż 18 dzielnic i w zależności od tego, w której z nich powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa, różnić się będą ceny mieszkań. Na te wpływa wiele czynników, takich jak cena materiałów budowlanych i dostępność gruntów.  Mimo to lokalizacja nadal wydaje się być decydującym. Najbardziej to widać na przykładzie różnic cen pomiędzy Warszawą a innymi polskimi miastami. Jednak ceny wewnątrz samej Warszawy także potrafią się znacznie różnić - dystans cenowy może osiągać nawet 8000 złotych za metr kwadratowy. Najwyższymi cenami wyróżniają się mieszkania w Śródmieściu. Daje się zauważyć zależność, że im dalej od centrum, tym ceny zdają się maleć. Poniżej 10 000 zł/m2 ceny spadają w takich dzielnicach jak Ursynów, Bielany, Bemowo i Włochy. Osoby szukające oszczędności w każdym miejscu powinni wziąć pod uwagę także ofertę w Ursusie.

 

Artykuł powstał przy współpracy z Asbud.