Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi obecnie jedną z najbardziej fascynujących transformacji w swojej powojennej historii. Przez dekady posiadanie własnego mieszkania było w Polsce nie tylko symbolem statusu, ale przede wszystkim fundamentem bezpieczeństwa socjalnego. „Własne cztery kąty” stanowiły nienaruszalny dogmat. Jednak dzisiejsi dwudziesto- i trzydziestolatkowie – przedstawiciele pokolenia Z oraz późni Millenialsi – zaczynają pisać ten scenariusz na nowo. Przed jakim wyborem stają młodzi Polacy i co faktycznie determinuje ich decyzje: ekonomiczny przymus czy świadoma zmiana stylu życia?

Kult własności kontra nowa mobilność

Polska od lat przoduje w europejskich statystykach dotyczących odsetka osób mieszkających „na swoim”. Przywiązanie do własności mamy niemal w kodzie DNA, co wynika z historycznych zaszłości i braku stabilnego rynku najmu przez dekady. Jednak dla młodego pokolenia, które wchodziło w dorosłość w świecie globalizacji i gospodarki współdzielenia (sharing economy), własność przestaje być jedyną słuszną drogą.

Młodzi ludzie coraz częściej postrzegają kredyt hipoteczny na 30 lat nie jako stabilizację, ale jako „kotwicę”, która ogranicza ich mobilność zawodową i życiową. W świecie, gdzie zmiana pracy co dwa lata jest normą, a możliwość wyjazdu na „workation” do innego kraju staje się realną opcją, elastyczność, jaką daje wynajem, zyskuje na wartości. Wynajem pozwala mieszkać blisko aktualnego centrum wydarzeń, modnych kawiarni czy biurowców, na co przy zakupie – ze względu na astronomiczne ceny w centrach miast – wielu nie mogłoby sobie pozwolić.

Ekonomia, czyli brutalne zderzenie z rzeczywistością

Naiwnością byłoby jednak twierdzić, że zwrot w stronę najmu jest wyłącznie kwestią filozofii życia. Głównym reżyserem zmian na polskim rynku jest brutalna matematyka. Przy obecnym poziomie stóp procentowych (stopa referencyjna 3,75%) i restrykcyjnej polityce badania zdolności kredytowej, dla wielu młodych osób zakup mieszkania stał się celem nieosiągalnym bez ogromnego wsparcia rodziny.

Wzrost cen materiałów budowlanych, ograniczona podaż gruntów w metropoliach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław oraz inflacja sprawiły, że próg wejścia na rynek własnościowy drastycznie wzrósł. W efekcie młodzi Polacy zostali „wypchnięci” na rynek najmu. Nie jest to jednak ten sam rynek, który znamy sprzed dekady. Miejsce przypadkowych mieszkań z meblościanką po babci zajmują nowoczesne lokale, często zarządzane przez fundusze w ramach najmu instytucjonalnego (PRS).

Trend PRS i co-living: Nowe formy zamieszkiwania

Jednym z najciekawszych trendów, który zyskuje na popularności wśród młodych, jest Professional Rented Sector (PRS). Młodzi szukają w nim profesjonalizmu i przewidywalności. Chcą umowy, która nie zostanie wypowiedziana z miesiąca na miesiąc, sprawnego serwisu naprawczego i jasnych zasad. To podejście „mieszkanie jako usługa” (Housing as a Service), gdzie płaci się nie za mury, ale za standard życia i święty spokój.

Pojawia się także co-living – nowoczesna forma domów studenckich dla dorosłych profesjonalistów. Młodzi szukają tam nie tylko dachu nad głową, ale przede wszystkim wspólnoty (community). Wspólne przestrzenie do pracy, siłownie w budynku i eventy dla mieszkańców to odpowiedź na narastający problem samotności w wielkich miastach. W tym modelu granica między zakupem a wynajmem zaciera się na korzyść jakości doświadczenia.

Zakup – wciąż marzenie, ale odroczone w czasie

Czy to oznacza, że młodzi Polacy przestali marzyć o własności? Absolutnie nie. Badania nastrojów konsumenckich wciąż wskazują, że ponad 70% osób poniżej 35. roku życia docelowo chciałoby posiadać własne mieszkanie. Zmieniła się jednak hierarchia potrzeb. Własność przestała być celem „na już”, a stała się celem długoterminowym, często odkładanym do momentu założenia rodziny lub osiągnięcia stabilizacji zawodowej.

Młode pokolenie jest też bardziej pragmatyczne. Jeśli decydują się na zakup, częściej wybierają mniejsze metraże w doskonałych lokalizacjach (tzw. mikroapartamenty) lub decydują się na przeprowadzkę do miast satelitarnych, akceptując dojazdy w zamian za niższy koszt metra kwadratowego.

Werdykt: Zakup czy wynajem?

Odpowiedź na pytanie postawione w tytule nie jest czarno-biała. Młode pokolenie w Polsce wybiera wynajem jako styl życia na etapie wczesnej dorosłości, ale wciąż pożąda zakupu jako zabezpieczenia na przyszłość.

Obecnie obserwujemy model hybrydowy: wynajem służy budowaniu kariery i korzystaniu z uroków miasta, natomiast zakup staje się formą lokaty kapitału lub etapem „dojrzałym”. Najsilniejszym trendem jest jednak wymóg jakości. Niezależnie od tego, czy młody człowiek podpisuje umowę najmu, czy akt notarialny, oczekuje transparentności, nowoczesnego designu i funkcjonalności. Nie szuka już „mieszkania”, szuka „miejsca do życia”, które nadąży za jego dynamicznym tempem.

Znajdź swoje miejsce z portalenieruchomosci.pl

Niezależnie od tego, czy należysz do zwolenników pełnej swobody i szukasz idealnego mieszkania na wynajem w tętniącym życiem centrum, czy może właśnie poczułeś, że nadszedł czas na budowanie własnego kapitału i szukasz swojej pierwszej nieruchomości na własność – potrzebujesz sprawdzonego partnera w tych poszukiwaniach.

Rynek nieruchomości zmienia się dynamicznie, a najlepsze oferty znikają w mgnieniu oka. Serwis portalenieruchomosci.pl to miejsce stworzone z myślą o nowoczesnych użytkownikach, którzy cenią swój czas i przejrzystość informacji. Dzięki zaawansowanym filtrom wyszukiwania, bogatej bazie ofert z całej Polski oraz eksperckim poradom, proces poszukiwania wymarzonego lokum staje się prosty i intuicyjny.

Nie pozwól, by ominęła Cię okazja. Odwiedź portalenieruchomosci.pl już dziś i sprawdź, co oferuje rynek. Twoje nowe mieszkanie – na rok lub na całe życie – jest w zasięgu kilku kliknięć!